house
buendner.immobilien@bluewin.ch CH-7426 Flerden GR Höhe über Meer ca. 1'234 m Bergdorf am Heinzenberg Einfamilienhaus mit grossem Umschwung 6.5-Zi.-Haus (evt. 4.5 + 2.5-Zi.-Wohnungen), 4 PP, 2 Balkone, Garten Verkaufspreis CHF 290'000.-- *Eckdaten: Bj. 1963, Nettowohnfläche total ca. 160 m2, Nutzfläche total ca. 230 m2, Grundstückfläche 1'000 m2, Volumen 859 m3. Amtlicher Verkehrswert CHF 326'100. Evt. kann ein zweites Objekt auf der Grundstückfläche realisiert werden (Bauland). Renovationsbedürftig. Sehr gute Zufahrt. *Allgemein: Schulhaus. Mehrere Wanderwege. Verbindungsweg Flerden - Sarn auch für Familien mit Kinderwagen oder betagte Menschen leicht zu bewältigen. *Lage: Flerden ist ein kleines, sonniges Bergdorf mit Charakter. Das Wohnhaus befindet sich an schöner Aussichtslage mit Blick ins Tal und in die Berge. Flerden ist der ideale Wohnort für Naturfreunde. Umgeben von Wiesen, Wald und Bergen bietet diese Landschaft absolute Erholung und Ruhe vom Alltagsstress. ÖV mit Bus vorhanden. 5 A-min. bis zur Skiliftanlage Oberurmein / Tschappina, 7 A-min. bis zur Skiliftanlage Sarn. 10 A-min. bis Thusis und Autobahnanschluss. *Raumangebot: - UG: Ausseneingang, Technikraum, Keller, Waschküche, Hobbyraum. - EG: 2.5-Zi.-Wohnung, Garderobe, Zimmer, Dusche / WC / Lavabo, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. - OG: 4.5-Zi.-Wohnung, Korridor, 1 Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnküche, Bad mit WC und Lavabo. - DG: 2 Zimmer, Estrich / Abstellraum. *Umschwung: Grünflächen, Parkplätze, Gemüsegarten, Holzschopf. Zusätzlich überbaubare Landfläche. * Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bündner Immobilien Tel. 081 655 18 18