Wohnen nahe der Dünnern 4½ ZWG im 3. OG mit Balkon Die Zimmer werden mit Parkett ausgestattet und neu gestrichen. Die Fotos vom Inserat sind von einer ähnlichen Wohnung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Rufen Sie uns an für einen Besichtigungstermin.
- Freistehendes Haus mit 52 m2 Nutz-/Wohnfläche\n- Ideal als Studio\n- Top-Lage (erhöht) im Grünen mit teilw. Panorama-Sicht\n- Kochnische, WC, Dusche (neu)\n- Letze Renovation 2011\n- 2 gedeckte Parkplätze inkl.\n- Wald nur wenige Schritte entfernt\n- Bahn-Haltestelle ca. 300 m (BLS Linie)\n- Weitere Parkpl$tze in Einstellhalle vorhanden, max. 6 Stk. à 80.-\n- Mietkosten = 1'250.- / Mnt. exkl. Strom\n- Verfügbar ab Juni 2012\n\n- Siehe auch Inserat "MAXI-LOFT" in Lommiswil, Sonnenrainweg 14
Grosszügig. Stadtnah. Steuergünstig. Individuell. Mit diesen vier Worten lässt sich die exklusive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung umschreiben, welche im Verlaufe 2012/2013 im hochwertigen Minergie-P-Standard am Käppeliweg 62 in Muttenz entsteht und den Vorstellungen und Wünschen des Käufers entsprechend ausgebaut wird.\n\nDas attraktive Angebot wird abgerundet durch folgende im Verkaufspreis enthaltene Komponenten: \n- grosser gedeckter Gartensitzplatz auf der Südwestseite \n- grosser Gartensitzplatz auf der Nordostseite \n- zwei grosszügige Autoparkplätze in der Autoeinstellhalle\n- grosser Bastelraum mit Oberlichtfenster im UG\n- grosser Kellerraum im UG\n\nGewährleistungsausschluss: \nWir inserieren dieses Inserat auf der kostenpflichtigen Immobilien-Plattform von Homegate. Aufgrund unauthorisierter und nicht aktualisierter Kopiervorgänge von kostenlosen Internet-Portalen, übernehmen wir grundsätzlich keine Gewährleistung für anderweitig im Internet publizierte Daten unserer Objekte. Verbindlich sind in jedem Fall und ausschliesslich die von uns direkt zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen.
Wir vermieten in Dietikon - Industrie Lerzen - an guter Verkehrslage bei Autobahnzubringer Limmattal (Baden, Zürich, Winterthur, Urdorf):\n\n--- Lager oder Gewerberaum im UG ebenerdig:\n Raum 11n = 158 m2 / H = 2.71 m\n Fr. 1317.-- + NK Fr. 93.-- = Fr. 1410.--\n\nUnbeheizt, kein Wasser, WC in separatem Gebäude\n\nDepot: 6 Mt.-Zinse oder Bankgarantie.\n\n\nWeiter können zugemietet werden:\n\n--- Evtl. Arbeiten & Wohnen:\n 4 1/2 Attika-Wohnung 5.OG = 105 m2\n Fr. 2350.-- inkl. NK siehe sep. Inserat Wohnungen.\n\n--- 2 1/2 Zi-Whg. 5.OG = 72 m2\n Fr. 1465.-- inkl. NK sihe sep. Inserat Wohnungen.\n\n\nBei Interesse fragen Sie bei uns an.
Unser Neubau Luegisland Süd in Zürich-Schwamendingen mit 106 Wohnungen zwischen 2.5 und 4.5 Zimmern wird Ende 1. Quartal 2013 bezugsbereit sein.\n\nZu vermieten sind insbesondere noch 4 wunderschöne Attikawohnungen mit 3.5 und 4.5 Zimmern und grossen Terassen im Preissegment von Fr. 2'740.- bis 3'620.- (inkl. Nebenkosten) und mit Wohnflächen von 109 bis 155 m2. \nWir sind eine Baugenossenschaft: notwendiges Anteilscheinkapital für diese Attikawohnungen je nach Mietpreis zwischen 16'000.- und 21'000.-. Hunde sind bei uns nicht erlaubt.\n\nFür genauere Informationen oder für die Gesamtdokumentation zu unserem Neubau Luegisland Süd konsultieren Sie bitte unsere Homepage\n\nwww.vitasana.ch\n\nRubrik "Luegisland Süd"\n\n\nN.B. Dies ist ein allgemein gehaltenes Inserat. Insgesamt umfasst der Neubau Luegisland Süd 106 Wohnungen mit verschiedensten Grundrissen. Für nähere Informationen und eine allfällige Bewerbung müssen Sie zwingend auf die Homepage wechseln.
"Glück in Sicht" und zwar schon dieses Jahr!\n\nMit TRIFOLIO entstehen in der bevorzugten Zürichseegemeinde Horgen morderne, grosszügige Mietwohnungen. Durch den dreiblättrigen Grundriss des Baukörpers und die attraktive Hanglage profitieren alle Wohneinheiten von einer idealen Ausrichtung mit Seeblick und viel Sonne!\n\nWir vermieten ab Juni/Juli 2012 wie folgt:\n\n2.5 ZWG ab CHF 2550.- inkl. NK\n3.5 ZWG ab CHF 3200.- inkl. NK\n4.5 ZWG ab CHF 3980.- inkl. NK\nMaisonette-Attikawohnungen ab CHF 4500.- inkl. NK \n\nAlle Grundrisse und weitere Informationen können Sie aus dem Inserat oder Anhang entnehmen.\n\nDetailierte Broschüren stellen wir Ihnen gerne auch per Post zu! Bei Interesse senden Sie uns bitte ein Email mit Ihren Adressangaben.\n\nGerne stehen wir Ihnen für allfällige Fragen oder weitere Auskünfte zur Verfügung!
Neubau Wohnpark Engelswisen in Bülach\n\nBezug ab Frühjahr (1.April) 2012!\n\n2 Zimmer Wohnung / CHF 1`380.- netto.\n\nDie Wohnungen im Wohnpark Engelswisen sind an hervorragender Lage mit bester Infrastruktur geplant. \n\nFür den Innenausbau werden hochwertige Materialien verwendet, welche ein angenehmes Wohnklima vermitteln und kaum mehr Wünsche offen lassen werden. Wir bieten den zukünftigen Mietern ein Zuhause zum Wohlfühlen mit maximalem Komfort.\n\nGrosse Wohn- und Essbereiche mit einer offenen Küche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Glaskeramik sowie einem grossen Kühl- und Gefrierschrank. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschturm sowie einen grossen, gut möblierbaren Balkon. Zu jeder Erdgeschosswohnung gehört ein üppiger, privater Garten mit schönem Gartensitzplatz. Einzel- oder Doppelgaragenplätze können dazugemietet werden.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie Detailinformationen zum Wohnpark Engelswisen in Bülach, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage.\n\n- Die im Inserat vorhandenen Bilder stammen von einer vergleichbaren Wohnung.
Unser Neubau Luegisland Süd in Zürich-Schwamendingen mit 106 Wohnungen zwischen 2.5 und 4.5 Zimmern wird im 1. Quartal 2013 bezugsbereit sein.\n\nDie oben dargestellten 3.5 Zimmerwohnungen gibt es im Preissegment von Fr. 2'080.- bis 2'210.- (inkl. Nebenkosten) und mit Wohnflächen von 101 bis 107 m2.\nWir sind eine Baugenossenschaft: notwendiges Anteilscheinkapital für diese 3.5-Zimmerwohnungen je nach Mietpreis zwischen 11'000.- und 12'000.-. Hunde sind bei uns nicht erlaubt.\n\nFür genauere Informationen oder für die Gesamtdokumentation zu unserem Neubau Luegisland Süd konsultieren Sie bitte unsere Homepage\n\nwww.vitasana.ch\n\nRubrik "Luegisland Süd"\n\n\nN.B. Dies ist ein allgemein gehaltenes Inserat. Insgesamt umfasst der Neubau Luegisland Süd 106 Wohnungen mit verschiedensten Grundrissen. Für nähere Informationen und eine allfällige Bewerbung müssen Sie zwingend auf die Homepage wechseln.
Grosszügig. Stadtnah. Steuergünstig. Individuell. Mit diesen vier Worten lässt sich die exklusive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung umschreiben, welche im Verlaufe 2012/2013 im hochwertigen Minergie-P-Standard am Käppeliweg 62 in Muttenz entsteht und den Vorstellungen und Wünschen des Käufers entsprechend ausgebaut wird.\n\nDas attraktive Angebot wird abgerundet durch folgende im Verkaufspreis enthaltene Komponenten: \n- Aufgang in das Dachgeschoss mit wahlweise offener oder teilweise geschlossener Galerie\n- Balkon auf der Südwestseite mit 11 m2\n- Terrasse auf der Nordostseite mit 28 m2\n- zwei grosszügige Autoparkplätze in der Autoeinstellhalle\n- grosser Bastelraum mit Oberlichtfenster im UG\n- grosser Kellerraum im UG\n\nDie Wohnung kann wahlweise mit vollständig offener Galerie, mit teilweise offener Galerie und einem zusätzlichen kleineren Zimmer oder mit geschlossener Galerie und einem zusätzlichen grösseren Zimmer ausgebaut werden. \n\nGewährleistungsausschluss: \nWir inserieren dieses Inserat auf der kostenpflichtigen Immobilien-Plattform von Homegate. Aufgrund unauthorisierter und nicht aktualisierter Kopiervorgänge von kostenlosen Internet-Portalen, übernehmen wir grundsätzlich keine Gewährleistung für anderweitig im Internet publizierte Daten unserer Objekte. Verbindlich sind in jedem Fall und ausschliesslich die von uns direkt zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen.
Neubau Wohnpark Engelswisen in Bülach\n\nBezug ab Frühjahr (1.April) 2012!\n\nModernste 4.5 Zimmer Wohnungen:\n109m² oder 118m² ab CHF 2`120.- netto.\n\nDie Wohnungen im Wohnpark Engelswisen sind an hervorragender Lage mit bester Infrastruktur geplant. \n\nFür den Innenausbau werden hochwertige Materialien verwendet, welche ein angenehmes Wohnklima vermitteln und kaum mehr Wünsche offen lassen werden. Wir bieten den zukünftigen Mietern ein Zuhause zum Wohlfühlen mit maximalem Komfort.\n\nGrosse Wohn- und Essbereiche mit einer offenen Küche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Glaskeramik sowie einem grossen Kühl- und Gefrierschrank. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschturm sowie einen grossen, gut möblierbaren Balkon. Jede Erdgeschosswohnung verfügt über einen schönen Gartensitzplatz. Einzel- oder Doppelgaragenplätze können dazugemietet werden.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie Detailinformationen zum Wohnpark Engelswisen in Bülach, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage.\n\n- Die im Inserat vorhandenen Bilder stammen von einer vergleichbaren Wohnung.
Neubau Wohnpark Engelswisen in Bülach\n\nBezug ab Frühjahr (1.April) 2012!\n\nModernste 3.5 Zimmer Wohnungen 94m2 ab CHF 1`810.- netto\n\nDie Wohnungen im Wohnpark Engelswisen sind an hervorragender Lage mit bester Infrastruktur geplant. \n\nFür den Innenausbau werden hochwertige Materialien verwendet, welche ein angenehmes Wohnklima vermitteln und kaum mehr Wünsche offen lassen werden. Wir bieten den zukünftigen Mietern ein Zuhause zum Wohlfühlen mit maximalem Komfort.\n\nGrosse Wohn- und Essbereiche mit einer offenen Küche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Glaskeramik sowie einem grossen Kühl- und Gefrierschrank. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschturm sowie einen grossen, gut möblierbaren Balkon. Zu jeder Erdgeschosswohnung gehört ein üppiger, privater Garten mit schönem Gartensitzplatz. Einzel- oder Doppelgaragenplätze können dazugemietet werden.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie Detailinformationen zum Wohnpark Engelswisen in Bülach, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage. \n\n- Die im Inserat vorhandenen Bilder stammen von einer vergleichbaren Wohnung.
Neubau Wohnpark Engelswisen in Bülach\n\nBezug ab Frühjahr (1.April) 2012!\n\n3 exklusive 4.5-Zimmer Dachwohnungen mit 170m² Terrasse.\n\nDie Wohnungen im Wohnpark Engelswisen sind an hervorragender Lage mit bester Infrastruktur geplant. Für den Innenausbau werden hochwertige Materialien verwendet, welche ein angenehmes Wohnklima vermitteln und kaum mehr Wünsche offen lassen werden. Wir bieten den zukünftigen Mietern ein Zuhause zum Wohlfühlen mit maximalem Komfort.\n\nGrosse Wohn- und Essbereiche mit einer offenen Küche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Glaskeramik sowie einem grossen Kühl- und Gefrierschrank. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschturm. Fahren Sie mit dem Lift von der Tiefgarage aus, direkt in Ihre Wohnung und geniessen Sie den Luxus einer 170m² grossen, privaten Terrasse.\n\nEinzel- oder Doppelgaragenplätze können dazugemietet werden.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie Detailinformationen zum Wohnpark Engelswisen in Bülach, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage.\n\n- Die im Inserat vorhandenen Bilder stammen von einer vergleichbaren Wohnung.
An leicht erhöhter ruhiger Lage vermieten wir per Mitte Februar 2012 oder gemäss Vereinbarung eine schöne 4,5 Zimmerwohnung. Die Wohnung umfasst eine grosszügige Küche.\n\n\nInfrastrukturtechnisch liegt das Haus ideal. In unmittelbarer Nähe und zu Fuss sehr gut zu erreichen liegen die zwei Bahnhöfe Bruggen und Haggen von wo man entweder zum Bahnhof St. Gallen kommt oder direkt nach Gossau, respektive Herisau (Fahrtdauer ca. 7 Minuten).\n\nDie eine Bushaltestelle liegt direkt vor den Liegenschaften, eine zweite ist durch einen kurzen Fussmarsch zu erreichen. Beide Buslinien fahren direkt zum Hauptbahnhof von St. Gallen und verkehren alle 20, respektive 12 Minuten, nach 10 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof.\n\nMit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten im Zentrum oder auf der Autobahn. Parkplatz vorhanden. \n\nIM SELBEN HAUS WIRD EIN GEWERBERAUM / ATELIER / BÜRO (50 M2) IM UG FREI. SIEHE INSERAT HOMEGATE:\n\nhttp://www.homegate.ch/mieten/103816575?a=default&l=default\n\nInteressiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Wohnung im Hochparterre (Raumhöhe 2.63 m) ist neu renoviert, sehr hell und sonnig und hat eine schöne Sicht über den Zürichsee. \nSie verfügt über ein grosses Entrée, ein Wohnzimmer mit Cheminée, Esszimmer und 3 Schlafzimmer. Eine moderne Küche und 2 Bäder gewähren allen Komfort. In der ganzen Wohnung ist ein Parkett Boden verlegt, der das Wohlgefühl unterstreicht.\n\nDer geräumige Balkon, der Aussensitzplatz und der Garten zur alleinigen Benützung bieten viele Möglichkeiten, warme Sommerabende in Ruhe ausklingen zu lassen. \n\nDer Hausteil mit nur 2 Wohnungen liegt zurückversetzt von der Boglerenstrasse, mitten im noblen Goldbachquartier, einem der bevorzugten Quartiere der steuergünstigen Gemeinde Küsnachts. Das Haus ist eingebettet in einen gepflegten, grossen Garten. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Goldbach und das Küsnachter Dorfzentrum. Kinder können zu Fuss in den Kindergarten, in die Schule oder in die beliebte Seebadi gehen. Die optimale Erschliessung durch den öffentl. Verkehr (Bus/Schiff/S-Bahn) nach Zürich und den Flughafen ermöglicht schnelle Verbindungen.\n\nDie Wohnung verfügt über grosszügige Nebenräume, eigene Waschmaschine / Tumbler. \n\nEin Garagenplatz (SFR 150.- p.Mt.) und ein Hobbyraum (inkl. Badezimmer) mit Tageslicht können dazugemietet werden.\n\n(--> Siehe pdf Grundrissplan im Inserat)\n
An der Oberwiesenstr. 79 in Zürich-Oerlikon ist ein Wohnhaus im Minergie-Standard entstanden. Der gesamte Ausbau ist von sehr hoher Qualität. Es erwartet Sie:\n\nGebäude und Umgebung\n- Minergie-Standard (zertifiziert)\n- Kompaktfassade\n- Holz-/Metallfenster mit maximalem Glasanteil, 3fach Verglasung\n- Rafflamellenstoren\n- textiler Sonnenstoren\n- rollstuhlgängiger Personenaufzug\n- gepflegte Gartenanlage\n\nInnenausbau Wohnung\n- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten\n- keramische Bodenplatten in allen Räumen\n- edle Hochglanz-Küchenfronten mit modernen, erstklassigen Miele-Geräten und Edelstahl Arbeitsfläche sowie LED-Beleuchtung\n- Nasszelle mit auserlesener Apparateausstattung \n- eigene Waschmaschine-/Wäschetrocknerkombination\n- Halogen-Einbauleuchten im Flur und in der Nasszelle\n- Multimedia-Verkabelung\n- zentrale Komfort-Lüftungsanlage mit Luftauslässen in allen Zimmern\n- Loggia\n\nDen detaillierten Grundriss entnehmen Sie bitte dem PDF in diesem Inserat (oberhalb dieser Beschreibung).\n\nIn der Einstellhalle stehen Plätze à CHF 150.00/Monat zur Verfügung.\n\nIn nur wenigen Gehminuten erreichen erreichen Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof Oerlikon, Restaurants. \n\nOerlikon bietet Ihnen überhaupt alles! Hervorragende Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen alle paar Minuten, wöchentlicher Markt, Hallenbad, Eiskunstbahn, das Hallenstadion mit seinen vielfältigen Events, verschiedene Grün- und Erholungsflächen u.v.m.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
An der Oberwiesenstr. 79 in Zürich-Oerlikon entsteht ein Wohnhaus im Minergie-Standard. Der gesamte Ausbau ist von sehr hoher Qualität. Es erwartet Sie:\n\nGebäude und Umgebung\n- Minergie-Standard (zertifiziert)\n- Kompaktfassade\n- Holz-/Metallfenster mit maximalem Glasanteil, 3fach Verglasung\n- Rafflamellenstoren, teilweise mit Elektroantrieb\n- textiler Sonnenstoren\n- rollstuhlgängiger Personenaufzug\n- gepflegte Gartenanlage\n\nInnenausbau Wohnung\n- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten\n- keramische Bodenplatten in allen Räumen\n- Einbauschränke mit Hochglanz-Oberfläche\n- edle Hochglanz-Küchenfronten mit modernen, erstklassigen Miele-Geräten und Edelstahl Arbeitsfläche sowie LED-Beleuchtung\n- 2 Nasszellen mit auserlesenen Apparateausstattungen; bodenebene Dusche mit Glastrennwand, Badwanne\n- eigene Waschmaschine-/Wäschetrocknerkombination\n- Halogen-Einbauleuchten im Flur und in der Nasszelle\n- Multimedia-Verkabelung\n- zentrale Komfort-Lüftungsanlage mit Luftauslässen in allen Zimmern\n- Balkon mit 9 m2\n\nDen detaillierten Grundriss entnehmen Sie bitte dem PDF in diesem Inserat (oberhalb dieser Beschreibung).\n\nIn der Einstellhalle stehen Plätze à CHF 150.00/Monat zur Verfügung.\n\nIn nur wenigen Gehminuten erreichen erreichen Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof Oerlikon, Restaurants. \n\nOerlikon bietet Ihnen überhaupt alles! Hervorragende Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen alle paar Minuten, wöchentlicher Markt, Hallenbad, Eiskunstbahn, das Hallenstadion mit seinen vielfältigen Events, verschiedene Grün- und Erholungsflächen u.v.m.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
An der Oberwiesenstr. 79 in Zürich-Oerlikon entsteht ein Wohnhaus im Minergie-Standard. Der gesamte Ausbau ist von sehr hoher Qualität. Es erwartet Sie:\n\nGebäude und Umgebung\n- Minergie-Standard (zertifiziert)\n- Kompaktfassade\n- Holz-/Metallfenster mit maximalem Glasanteil, 3fach Verglasung\n- Rafflamellenstoren, teilweise mit Elektroantrieb\n- textiler Sonnenstoren\n- rollstuhlgängiger Personenaufzug\n- gepflegte Gartenanlage\n\nInnenausbau Wohnung\n- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten\n- keramische Bodenplatten in allen Räumen\n- Einbauschränke mit Hochglanz-Oberfläche\n- edle Hochglanz-Küchenfronten mit modernen, erstklassigen Miele-Geräten und Edelstahl Arbeitsfläche sowie LED-Beleuchtung\n- 2 Nasszellen mit auserlesenen Apparateausstattungen; bodenebene Dusche mit Glastrennwand, Badwanne\n- eigene Waschmaschine-/Wäschetrocknerkombination\n- Halogen-Einbauleuchten im Flur und in der Nasszelle\n- Multimedia-Verkabelung\n- zentrale Komfort-Lüftungsanlage mit Luftauslässen in allen Zimmern\n- Gartensitzplatz\n\nDen detaillierten Grundriss entnehmen Sie bitte dem PDF in diesem Inserat (oberhalb dieser Beschreibung).\n\nIn der Einstellhalle stehen Plätze à CHF 150.00/Monat zur Verfügung.\n\nIn nur wenigen Gehminuten erreichen erreichen Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof Oerlikon, Restaurants. \n\nOerlikon bietet Ihnen überhaupt alles! Hervorragende Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen alle paar Minuten, wöchentlicher Markt, Hallenbad, Eiskunstbahn, das Hallenstadion mit seinen vielfältigen Events, verschiedene Grün- und Erholungsflächen u.v.m.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
An der Oberwiesenstr. 79 in Zürich-Oerlikon entsteht ein Wohnhaus im Minergie-Standard. Der gesamte Ausbau ist von sehr hoher Qualität. Es erwartet Sie:\n\nGebäude und Umgebung\n- Minergie-Standard (zertifiziert)\n- Kompaktfassade\n- Holz-/Metallfenster mit maximalem Glasanteil, 3fach Verglasung\n- Rafflamellenstoren, teilweise mit Elektroantrieb\n- textiler Sonnenstoren\n- rollstuhlgängiger Personenaufzug\n- gepflegte Gartenanlage\n\nInnenausbau Wohnung\n- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten\n- keramische Bodenplatten in allen Räumen\n- Einbauschränke mit Hochglanz-Oberfläche\n- edle Hochglanz-Küchenfronten mit modernen, erstklassigen Miele-Geräten und Edelstahl Arbeitsfläche sowie LED-Beleuchtung\n- 2 Nasszellen mit auserlesenen Apparateausstattungen; bodenebene Dusche mit Glastrennwand, Badwanne\n- eigene Waschmaschine-/Wäschetrocknerkombination\n- Halogen-Einbauleuchten im Flur und in der Nasszelle\n- Multimedia-Verkabelung\n- zentrale Komfort-Lüftungsanlage mit Luftauslässen in allen Zimmern\n- Balkon mit 9 m2\n\nDen detaillierten Grundriss entnehmen Sie bitte dem PDF in diesem Inserat (oberhalb dieser Beschreibung).\n\nIn der Einstellhalle stehen Plätze à CHF 150.00/Monat zur Verfügung.\n\nIn nur wenigen Gehminuten erreichen erreichen Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof Oerlikon, Restaurants. \n\nOerlikon bietet Ihnen überhaupt alles! Hervorragende Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen alle paar Minuten, wöchentlicher Markt, Hallenbad, Eiskunstbahn, das Hallenstadion mit seinen vielfältigen Events, verschiedene Grün- und Erholungsflächen u.v.m.\n\nHaben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir vermieten im Raum Dietikon/Urdorf/Schlieren ein überregional bekanntes und äusserst beliebtes Restaurant.\n\nDas Speiselokal bietet 45 Plätze im EG sowie 45 Plätze im 1. OG. Zusätzlich befinden sich auf der mediterran und mit viel Liebe zum Detail gestalteten Terrasse weitere 120 Plätze mit angrenzendem Kinderspielplatz, der nicht zum Betrieb direkt gehört, jedoch vom neuen Mieter übernommen werden kann. Eine kleine, gemütliche Bar mit ca. 7 Plätzen rundet das Bild ab.\n\nFolgende Infrastruktur steht zur Verfügung:\n\n- Voll ausgestattete Küche\n- Grosser gedeckter Aussengrill (zu jeder Jahreszeit benutzbar)\n- Warenlift UG-1.OG\n- Weinkeller\n- Lager ungekühlt\n- Grosskühlschrank\n- Grosstiefkühler\n- 15 zum Restaurant gehörende Parkplätze\n- 15 weitere in unmittelbarer nähe liegende Plätze können für CHF 500.00/Mtl. extern dazugemietet werden\n\nEs besteht kein Biervertrag.\n\nDas Mobiliar inkl. Kleinkühlgeräten und Kaffeemaschine muss zum Preis von CHF 80'000.00 übernommen werden.\n\nDie Fenster im Erdgeschoss sind neu.\n\nZusätzlich zum Restaurant bietet die freistehende Liegenschaft eine schöne, ca. 98m2 grosse, 4.5 Zimmer-Wohnung, die vom zukünftigen Mieter/Restaurantbetreiber übernommen werden kann. \n\nDer Betrieb besticht u.a. durch seine sehr günstige Verkehrslage sowie die unmittelbare Nähe zu Bus und Gehdistanz zur S-Bahn.\n\nDieses Inserat richtet sich an solvente, in der Gastronomie erfolgreiche Geschäftsleute und Unternehmen. Interessenten bitten wir, ein vollständiges Dossier sowie wenn möglich eine kurze Beschreibung über bereits geführte oder im Besitz stehende Betriebe zu senden. Es wird 100% zugesichert wie auch verlangt.\n\nNetto-Mietzins Restaurant: CHF 13'300.00\nNetto-Mietzins Wohnung: CHF 1'920.00\n\nSämtliche Heiz- und Betriebskosten gehen direkt zu Lasten des Mieters.\n
Wir verkaufen im Raum Dietikon/Urdorf/Schlieren ein überregional bekanntes und äusserst beliebtes Restaurant.\n\nDas Speiselokal bietet 45 Plätze im EG sowie 45 Plätze im 1. OG. Zusätzlich befinden sich auf der mediterran und mit viel Liebe zum Detail gestalteten Terrasse weitere 120 Plätze mit angrenzendem Kinderspielplatz, der nicht zum Betrieb direkt gehört, jedoch vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Eine kleine, gemütliche Bar mit ca. 7 Plätzen rundet das Bild ab.\n\nFolgende Infrastruktur steht zur Verfügung:\n\n- Voll ausgestattete Küche\n- Grosser gedeckter Aussengrill (zu jeder Jahreszeit benutzbar)\n- Warenlift UG-1.OG\n- Weinkeller\n- Lager ungekühlt\n- Grosskühlschrank\n- Grosstiefkühler\n- 15 zum Restaurant gehörende Parkplätze\n- 15 weitere in unmittelbarer nähe liegende Plätze können extern dazugemietet werden\n\nEs besteht kein Biervertrag.\n\nDas Mobiliar inkl. Kleinkühlgeräten und Kaffeemaschine muss zum Preis von CHF 80'000.00 übernommen werden.\n\nDie Fenster im Erdgeschoss sind neu.\n\nZusätzlich zum Restaurant bietet die freistehende Liegenschaft eine schöne, ca. 98m2 grosse, 4.5 Zimmer-Wohnung, die zum Verkaufspaket gehört. \n\nDer Betrieb besticht u.a. durch seine sehr günstige Verkehrslage sowie die unmittelbare Nähe zu Bus und Gehdistanz zur S-Bahn.\n\nDieses Inserat richtet sich an solvente, in der Gastronomie erfolgreiche Geschäftsleute und Unternehmen. Interessenten bitten wir, ein vollständiges Dossier sowie wenn möglich eine kurze Beschreibung über bereits geführte oder im Besitz stehende Betriebe zu senden. Es wird 100% Diskretion zugesichert wie auch erwartet.\n\nPläne, GB-Auszüge, Fotos, Kennzahlen etc. werden bei konkretem Interesse gerne ausgehändigt.\n\nVerkaufspreis auf Anfrage \n
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 9 wunderschöne, komplett sanierte Altbau-Wohnungen in 1140 Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße in unmittelbarer Nähe zum Gustav Klimt-Park und dem Hanusch-Krankenhaus, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 9 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 35 m² bis 53 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 84.000,- bis EUR 127.200,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 127.200,- bezieht sich auf Top Nr. 18 im 3. Obergeschoss mit 53 m² NFL inklusive Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum mit Kochnische, Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einem separatem WC plus einem Kellerabteil und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. November 2011 und die Fertigstellung von Fassade und Lift bis spätestens Ende 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise neue Laminat- bzw. Fliesenböden, bequeme Gasetagenheizung, Kunststofffenster etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist durch die nahe befindliche Hütteldorfer und die Linzer Straße sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So stehen an öffentlichen Verkehrsmittel die Straßenbahnlinie 49 und 50 sowie die Busse 47A, N49 und N50 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Und auch die U4 ist in zwei Stationen erreichbar. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - 10 Jahres-Mietgarantie Es besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 9 wunderschöne, komplett sanierte Altbau-Wohnungen in 1140 Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße in unmittelbarer Nähe zum Gustav Klimt-Park und dem Hanusch-Krankenhaus, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 9 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 35 m² bis 53 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 84.000,- bis EUR 127.200,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 93.600,- bezieht sich auf Top Nr. 22 im 3. Obergeschoss mit 39 m² NFL inklusive Wohn-/Schlafraum, Vorraum mit Kochnische, Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einem separatem WC plus einem Kellerabteil und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. November 2011 und die Fertigstellung von Fassade und Lift bis spätestens Ende 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise neue Laminat- bzw. Fliesenböden, bequeme Gasetagenheizung, Kunststofffenster etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist durch die nahe befindliche Hütteldorfer und die Linzer Straße sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So stehen an öffentlichen Verkehrsmittel die Straßenbahnlinie 49 und 50 sowie die Busse 47A, N49 und N50 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Und auch die U4 ist in zwei Stationen erreichbar. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - 10 Jahres-Mietgarantie Es besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 48 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1220 Wien nahe der U1-Station "Kagraner Platz", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 48 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 40 m² bis 101 m² mit 2 bis 4 Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 113.800,- bis EUR 337.800,-. Dazu kommen noch 22 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 113.800,- bezieht sich auf Top Nr. 3 im Erdgeschoss mit 41,66 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, Bad, WC sowie einem Vorraum plus einem ca. 10 m² großen Eigengarten plus einer ca. 10 m² großen Terrasse und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Dezember 2013 geplant. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass das letzte Projekt unseres Auftraggebers innerhalb weniger Wochen nach Veröffentlichung ausverkauft war. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung mittels bequemer Fernwärme, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Kagraner Platz" in wenigen Gehminuten und die Buslininen 494, 495 und 593 sind praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 43 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1210 Wien nahe der U1-Station "Leopoldau", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 43 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 36 m² bis 65 m² mit ein bis drei Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 95.480,- bis EUR 208.760,-. Dazu kommen noch 34 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 120.664,50,- bezieht sich auf Top Nr. 42 im Dachgeschoss mit 34 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit WC sowie einem Vorraum plus einer 8 m² großen Terrasse und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Juli 2012 und die Fertigstellung der Außenanlagen bis spätestens 31. Oktober 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Leopoldau" in wenigen Gehminuten und der Bus 29A ist praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 48 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1220 Wien nahe der U1-Station "Kagraner Platz", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 48 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 40 m² bis 101 m² mit 2 bis 4 Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 113.800,- bis EUR 337.800,-. Dazu kommen noch 22 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 167.800,- bezieht sich auf Top Nr. 46 im 5. Obergeschoss mit 45,87 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, Bad, WC sowie einem Vorraum plus einem Balkon mit 6 m² und einer großen Terrasse mit 14 m² und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Dezember 2013 geplant. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass das letzte Projekt unseres Auftraggebers innerhalb weniger Wochen nach Veröffentlichung ausverkauft war. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung mittels bequemer Fernwärme, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die U1-Station "Kagraner Platz" in wenigen Gehminuten und die Buslininen 494, 495 und 593 sind praktisch vor der Tür. Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
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