A vendre terrain à 2 km Crans Montana, 900m2, équipé avec autorisation construire avec projet chalet. Prix: CHF 350000.- Merci de nous contacter par email pour des renseignements supplémentaires. Les photos de lobjet immobilier se trouvent sur notre site MAX-IMMO.CH: Pour des informations supplémentaires veuillez remplir le formulaire de contact et indiquer votre E-mail adresse exacte. Merci.
Zu verkaufen in Turtmann/Wallis: Ein Anwesen mit EFH/Umschwung, kleines Restaurant mit Terrasse, Tierzoo (Streichelzoo) und insgesamt 12 000 m2 Boden in der Landwirtschaftlichen Zone. Dieses Anwesen eignet sich bestens für Naturliebhaber mit ein bisschen Gastrobegeisterung. Natur und Gastbetrieb und ruhiges Wohnen in der Natur verbinden. Bei guter Führung und ein bisschen Initiative ist das eine Existenzgrundlage ohne Stress. Es bestehen Einrichtungen für Kleintierhaltung für das ganze Jahr. Sie wohnen und arbeiten in freier Natur - ohne Nachbarn. Und Sie sind trotzdem nur 2 km vom Agarn, Turtmann, Susten entfernt. Verkaufspreis: CHF 1014000.- Besichtigung und nähere Auskünfte auf Anfrage. Für Fotos der Liegenschaft besuchen Sie bitte unsere Website MAX-IMMO.CH: Für weitere Angaben bitte das Kontaktformular benützen und eigene eMail für unsere Antwort angeben. Danke. For further information please fill in the contact form and supply a valid eMail for our feedback. Thank you. Pour des informations supplémentaires veuillez remplir le formulaire de contact et indiquer votre E-mail adresse exacte. Merci.
St. Niklaus ist vielen arrivierten Bergsteigern ein Begriff; einerseits als Ausgangspunkt zu vielen wunderbaren Bergtouren und andererseits als Heimatort vieler bekannter Bergsteiger. Diese wilde urtümliche Region hat die Menschen geformt und beeinflusst.\n\nHier in diesem geschichtsträchtigen Ort ist ein Bauplatz zu erwerben, der an leicht erhöhter Lage über dem Dorfe thront. Durch die Hanglage ist die Aussicht gewährleistet. Für CHF 80.00/m² erhalten Sie ein schönes Grundstück, worauf Sie Ihr Traumhaus aufstellen können. Natürlich können Sie auch grössere Bauvorhaben realisieren. Das Grundstück liegt in der Bauzone; Dorfzone D, max. Gebäudehöhe 12.5m. \n\nSt. Niklaus (walliserdeutsch: Zaniglas, französisch: Saint-Nicolas) ist eine politische Gemeinde im Bezirk Visp des Kantons Wallis in der Schweiz. St. Niklaus liegt im Nikolaital, umrahmt von Viertausendern auf etwa 1'120 m ü. M. Die Gemeinde ist eine Streusiedlung, sie besteht aus 26 Weilern (zum Beispiel Jungen) und gilt mit einer Längenausdehnung von 7,5 km als längstes Dorf im Oberwallis. Kirche von St. Niklaus Bahnhof St. Niklaus der Matterhorn-Gotthard-Bahn Blick von Jungen auf St. Niklaus und das Mattertal. Im Hintergrund das Klein Matterhorn und Breithorn Von den rund 9000 ha Gemeindefläche sind gerade nur 4000 ha produktive Fläche.\n\nWeitere interessante Angebote unter: www.pares-immo.ch
Voll erschlossenes, 639 m2 Bauland in Vals Graubünden zu verkaufen. Vals ist mit 153 km2 flächenmässig eine der grössten Gemeinden des Kantons Graubünden. Vals befindet sich in einem Seitental des Bündner Oberlands (Surselva) und grenzt im Süden an den Kanton Tessin. Das Valsertal hat ein grosses Netz an Wander- und Bergwanderwegen. Dem Bergsteiger bietet sich die Gelegenheit, in Fels, Schnee und Eis, die rund 50 auf Valsergebiet liegenden Berggipfel des Adulamassivs zu besteigen. Das Skigebiet von Vals gehört nicht zu den grössten, dafür zu den schönsten. Und mit Pisten, die von 3000 Meter über Meer bis ins Dorf (1250 m.ü. M) hinunter führen, gehören wir in der Kategorie Höhendifferenz durchaus zu den Medaillenanwärtern. Da Vals abseits von den grossen Zentren liegt, kennt man auf den Pisten kein Gedränge und keine Hektik. Besichtigung und nähere Auskünfte auf Anfrage. Für Fotos der Liegenschaft besuchen Sie bitte unsere Website MAX-IMMO.CH: Für weitere Angaben bitte das Kontaktformular benützen und eigene eMail für unsere Antwort angeben. Danke. For further information please fill in the contact form and supply a valid eMail for our feedback. Thank you. Pour des informations supplémentaires veuillez remplir le formulaire de contact et indiquer votre E-mail adresse exacte. Merci.
Superbe maison mitoyenne de 4.5 pièces, 140m2. La maison se compose de la manière suivante: - entrée indépendante - 2 places de parc couvertes - jardin privatif - cave - Situation: - commerces à proximité - écoles à proximité - jardin d'enfant à proximité - transports publics à proximité - autoroute à proximité Possibilité mezzanine. Prix: CHF 540 000.- Merci de nous contacter par email pour des renseignements supplémentaires ou des visites. Les photos de lobjet immobilier se trouvent sur notre site MAX-IMMO.CH: Pour des informations supplémentaires veuillez remplir le formulaire de contact et indiquer votre E-mail adresse exacte. Merci.
Sehr guter Zustand. Die Wohnung wurde geschätzt im Frühling 2011. Das Stockwerkeigentum ist im Juli 2003 fertig gebaut worden! Die Immobilie besteht aus 6 Wohnungen. Von der Küche aus hat man einen herrlichen Blick auf dem Bodensee. Grosser Balkon. Es besteht ein eigener Garage-Einstellplatz, sowie eine eigene Waschküche. Lage: - bis zur Stadtmitte 5 Min. zu Fuss - Hauptbahnhof in 5 Minuten - Autobahnanschluss in ca. 5 Min. erreichbar - Bahnhof Seepark in 5 Min. erreichbar Besichtigung und nähere Auskünfte auf Anfrage. Für Fotos der Liegenschaft besuchen Sie bitte unsere Website MAX-IMMO.CH: Für weitere Angaben bitte das Kontaktformular benützen und eigene eMail für unsere Antwort angeben. Danke. For further information please fill in the contact form and supply a valid eMail for our feedback. Thank you. Pour des informations supplémentaires veuillez remplir le formulaire de contact et indiquer votre E-mail adresse exacte. Merci.
Grande maison familiale proche du centre de Bassecourt (canton du Jura / Suisse). Surface habitable : 250 m2 Surface parcelle terrain : 2390 m2 Construite en 1957 avec transformation, rénovation et agrandissement en 1964, 1971 et 1984, l'habitation est implantée sur une grande parcelle très arborisée, clôturée, entourée de haies, accès goudronnés et pavés, comprenant 2 garages extérieurs près du portail d'entrée en plus de celui qui se trouve sous l'habitation. Sous-sol : garage, local citerne, local chauffage, hall, buanderie avec machine à laver, 1 cave à vin et 1 autre cave. Rez-de-chaussée : entrée/vestiaire, hall d'entrée, salle de séjour, cuisine habitable agencée, salon, salle à manger, bureau avec cheminée française, 2 chambres à coucher, WC/salle de bains/douche. 1er étage : corridor/hall en partie centrale, 3 chambres à coucher dont 1 avec petit balcon, WC, 3 galetas pouvant être aménagés. Extérieurs : terrasse côté sud, 2 garages et places de parc devant la maison. Propriété clôturée et engazonnée. Jardin arborisé. Cheminée extérieure. Situation calme et ensoleillée. Le village de Bassecourt compte 3350 habitants et comprend les écoles principales, les centres commerciaux, boutiques, médecins, gare, crèche, home). Jonction avec l'autoroute A16 à quelques kilomètres : à 8 minutes de Delémont, à 50 minutes de Bâle et 40 minutes de Bienne. Raccordement au réseau ferroviaire avec le Regio S-Bahn Bâle-Delémont-Bassecourt-Porrentruy. Merci de nous contacter par email pour des renseignements supplémentaires. ------------------------------ Villa/Maison de maître an sonniger und ruhiger Lage in Bassecourt (Kanton Jura) in der Nähe von Delémont zu verkaufen. - Wohnfläche 250 m2, Grundstück 2390 m2 - Hall, Wohnraum, Küche, Salon, Essraum - Büro, 5 Schlafzimmer, Cheminée - 2 Keller, Waschküche, 3 Garagen - Gartenterrasse, grosser Garten mit altem Baumbestand Auch für Büroräumlichkeiten geeignet. Lage: Anschluss an Regio S-Bahn Basel-Delémont-Bassecourt. Besichtigung und nähere Auskünfte auf Anfrage. Les photos de lobjet immobilier se trouvent sur notre site MAX-IMMO.CH: Pour des informations supplémentaires veuillez remplir le formulaire de contact et indiquer votre E-mail adresse exacte. Merci.
A vendre de particulier à La Neuveville un très bel ensemble, appelé Domaine du Banneret, constitué d'une maison patricienne sur 3 niveaux de 170 m2 (3 appartements) construite à la fin du XVIIIè siècle ou au début du XIXè siècle, d'une maison villageoise avec loggia à 3 niveaux (2 appartements) dorigine antérieure au XIXè siècle et transformée en habitation en 1930, de dépendances et d'un grand jardin arboré. Place d'amarrage de bateau. Situation unique : Cur de la vieille ville, élément de la rangée hors-les-murs au pied de la partie sud de lenceinte de la cité. Cest une véritable oasis de 2200 m2, proche de la gare et du lac. Ce domaine dexception représente un lieu dhabitation et de vie authentique et paradisiaque avec sa cour pavée de galets ronds et recouverte aussi de dalles en pierre, qui est ombragée par un immense tulipier, dont le jaune est éclatant en automne. Un grand avant-toit protège de la pluie la partie ouest du rez-de-chaussée de la maison patricienne, qui donne sur la cour. De magnifiques poêles anciens en faïence, blancs ou historiés, et des cheminées de salon créent une atmosphère conviviale hors du temps. Le Bel étage situé au 1er étage - offre de beaux volumes avec de très belles hauteurs: 2.80; 3.40. Les parquets sont en chêne. Laccès à une terrasse permet de surplomber le jardin. Le salon, situé au sud, est orné dune très grande toile ancienne peinte appelée papier de Bergame - , représentant de ravissantes scènes galantes. Les portes sont surmontées de peintures du XVIIIè siècle (''sopraporte''). Un trumeau doré décore lune des cheminées de salon. Des stucs remarquablement conservés et incluant des motifs patriciens ornent les plafonds. Le passage entre les trois niveaux se fait par un majestueux escalier intérieur, qui comporte une rampe en fer forgé du style Louis XIV. La cage descalier est éclairée par un puits de lumière réalisé avec des verres de couleur. Les spacieuses chambres et les matériaux dépoque, par exemple le chêne utilisé pour les planchers et les cadres de fenêtres ou la pierre jaune dHauterive utilisée pour deux des cheminées de salon ou pour certaines parties de murs extérieurs, restituent un caractère dépoque avec le confort dun chauffage central. La maison principale (2071m3) se prolonge par une annexe (200 m3) où se trouvent les locaux techniques pour la chaudière à mazout et les citernes, les combles de cette annexe pourraient être utilisés par exemple en chambres damis. Le grand pavillon de jardin (203 m3), dont un côté a été aménagé en une plaisante tonnelle, a été utilisé comme atelier de jardinage. Cependant étant donné le volume à disposition, il pourrait être transformé, par exemple, soit en pavillon de jardin habitable, en salle de jeux ou de fitness ou soit encore en atelier de peintre. Ce prolongement depuis la maison patricienne sinsère dans la maison de village (865 m3), qui fait aussi partie du domaine. Indépendamment de la configuration actuelle des locaux et des vastes volumes disponibles aux différents niveaux, ainsi que dans les combles, notamment les combles de la maison de maître, le domaine du Banneret présente indubitablement un grand potentiel dévolution pour satisfaire encore mieux les goûts, les besoins et les désirs du futur acquéreur. Avec son parc arboré dessences rares et sa situation privilégiée, cette vaste résidence de standing et de caractère présente une opportunité exceptionnelle pour habiter et vivre dans un lieu présentant un charme inouï. Elle pourrait être occupée par des familles ou personnes privées aimant un cadre historique pourvu du confort moderne. Elle pourrait tout aussi bien servir de bureaux pour une société industrielle qui pourrait y faire son siège européen, ou encore être utilisée par une administration publique pour des locaux de réception ou de séances de travail. La maison patricienne nest pas habitée. Les 2 appartements de la maison villageoise sont loués. Ce genre de propriété est rare dans le Canton de Berne. Merci de nous contacter par email pour des renseignements supplémentaires. Les photos de lobjet immobilier se trouvent sur notre site MAX-IMMO.CH: Pour des informations supplémentaires veuillez remplir le formulaire de contact et indiquer votre E-mail adresse exacte. Merci.
Information: Weitere Daten, Auskünfte und Adresse ausschließlich gegen detailierte Adressdaten, Vertraulichkeitserklärung und Eigenmittelnachweis! Vermittler, Berater und Makler nach vorheriger Kontaktaufnahme! Besichtigung: Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich! Anbietender Makler: Mag. (FH) Reichhold Unterweidach 34 A - 6414 Mieming kontakt@immosun.at Kommunikation in Deutsch, Englisch Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr 3% Maklergebühr zzgl. Umsatzsteuer bis zu 2% Kaufvertragsgebühr Notar/Rechtsanwalt zzgl Umsatzsteuer Courtage/Provision/Vermittlungsgebühr: Diese Liegenschaft wird vermarktet in Maklerkooperation. Im Erfolgsfall beträgt die Maklergebühr 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer. Makler und Vermittler die für Ihre Kunden suchen sind gerne Willkommen - Provisionsteilung möglich! Zur Beachtung: Das Expose ist freibleibend und unverbindlich. Haftung, gleich welcher Art, wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Jegliche von Bergland Immobilien GmbH übermittelte Information, Exposé s und Bildmaterial ist nur für den Empfänger selbst bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadenersatzleistung in voller Höhe der Vermittlungsgebühr. Sämtliche Information, Exposé s und Bildmaterial sind urheberrechtlich geschützt. Gerichtsstand ist Innsbruck.
Zum Verkauf steht eine erstklassige, moderne Wohnung in Seiersberg, in ruhiger, von Grün umgebener und doch verkehrsgünstiger Lage mit bester Infrastruktur. Die gut ausgestattete Wohnung umfasst 58 m² und bietet zwei Sonnendurchflutete Räume und eine Küche, Wohlfühlbad und Vorraum sowie einen großzügigen Süd-Balkon. Die Böden sind mit wertvollem Eschenparkett bzw. Cotto-Fliesen belegt, das Badezimmer ist zur Gänze verfliest. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und bei Bedarf mittels Außenjalousien beschattet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Hauses mit 14 Wohneinheiten. Weitere Vorteile bieten ein überdachter PKW-Abstellplatz (weitere stehen zur freien Verfügung), ein geräumiges Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, Kinderwagenraum und Fahrradraum. Aufgrund energieeffizienter Bauweise und Selbstverwaltung des Hauses durch die Eigentümergemeinschaft sind die Betriebskosten äußerst gering. Die Übernahme einer Landesförderung ist möglich. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Kindergärten und Gastronomie sowie auch die Shopping City Seiersberg sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dennoch befindet sich das Appartement in ruhiger Grünlage. Für weitere Informationen und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Markus Kober, akad.IM 0664/8410 810 markus.kober@immo-company.at www.immo-company.at
Information: Weitere Daten, Auskünfte und Adresse ausschließlich gegen detailierte Adressdaten, Vertraulichkeitserklärung und Eigenmittelnachweis! Vermittler, Berater und Makler nach vorheriger Kontaktaufnahme! Besichtigung: Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich! Kontakt: Bergland Immobilien GmbH Raymond Roks Tel. Österreich: +43 664 1929896 Tel. Deutschland: +49 6198 348388 Email: anfrage@bergland-immobilien.com Kommunikation in Deutsch, Englisch, Niederländisch und Italienisch. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1% Grundbuch Eintragungsgebühr 3% Maklergebühr zzgl. Umsatzsteuer bis zu 2% Kaufvertragsgebühr Notar/Rechtsanwalt zzgl Umsatzsteuer Courtage/Provision/Vermittlungsgebühr: Diese Liegenschaft wird vermarktet in Maklerkooperation. Im Erfolgsfall beträgt die Maklergebühr 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer. Makler und Vermittler die für Ihre Kunden suchen sind gerne Willkommen - Provisionsteilung möglich! Zur Beachtung: Das Expose ist freibleibend und unverbindlich. Haftung, gleich welcher Art, wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Jegliche von Bergland Immobilien GmbH übermittelte Information, Exposé s und Bildmaterial ist nur für den Empfänger selbst bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadenersatzleistung in voller Höhe der Vermittlungsgebühr. Sämtliche Information, Exposé s und Bildmaterial sind urheberrechtlich geschützt. Gerichtsstand ist Innsbruck.
Bestand ca. 5000 Stk. Blaufichten - 2/3 der Fläche von einem Bach umrandet, Zufahrt mit dem Fahrzeug bis auf ca. 500 m möglich. Für weitere Informationen und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Markus Kober, akad.IM 0664/8410 810 markus.kober@immo-company.at www.immo-company.at
Ca. 888 m² Baugrund in Wohngebiet, südwest-Lage, Baudichte 0,2-0,4, Kanal-Wasser-Strom Anschlüsse in Grundstücksnähe. Gesamtkaufpreis: 53.280.-- Für weitere Informationen und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Markus Kober, akad.IM 0664/8410 810 markus.kober@immo-company.at www.immo-company.at
Dieses Objekt wurde 2007 und 2008 aufwendig saniert sowie ein neuer Anbau errichtet. Der alte Trakt hat eine Nutzfläche von 343,11 m² von den 1.421,68 m² Gesamtnutzfläche. Im Haus gibt es eine Gas-Zentralheizung mit Verbraucherzählern sowie eine SAT-Anlage. Alle der 28 Wohnungen bieten eine Wohnfläche von 32 m² bis max. 62 m², 4 davon haben noch zusätzlich einen Balkon und 3 Wohnungen eine Terrasse in den Gartenbereich des Innenhofes. Die Wohnungen sind mit Echtholzparkett, vollausgestatteten Küchen und großzügigen Bädern ausgestattet. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen steht Ihnen Karl Fichtinger unter 050 450-510 oder 0676 841 42 010 gerne zur Verfügung. Mehr als 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.
Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Es handelt sich um einen sehr geschmackvollen Erstbezug nach Sanierung ! Schöne Raumhöhen - Flügeltüren - Keramikkamin im Wohnzimmer - Viele Fenster mit Grünblick - Glastüren Sehr geräumiges Badezimmer mit Fenster ins Grüne Eine sehr schöne Wohnung in guter Lage Und die Linie 43 bringt Sie in max. 20 Min bis zum Schottentor in die City, vorbei an der herrlichen Konditorei Klement, dann dem Elterleinplatz und der Alser Straße (auch S-Bahn in unmittelbarer Nähe)! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volkbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Herr Josef Huber unter Tel. 050 450-582 oder 0676/ 841 420 582 gerne zur Verfügung. Mehr als 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com
Je Parzelle 745 m² zum Preis von 49.915,-- einzeln verkäuflich, inkl. 1/8 Weganteil grob eingeschottet. Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Für Fernwärmeanschluss kann eine Förderung in Anspruch genommen werden, Bauweise nur mit Satteldach, Ost-West-Lage, gute Infrastruktur, Autobahnauffahrt ca. 1,5 km. Für weitere Informationen und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Markus Kober, akad. IM 0664/8410 810 markus.kober@immo-company.at www.immo-company.at
Räumlichkeiten unterschiedlicher Größe von insgesamt 410 m² befinden sich im 1. Stock eines modernen Gebäudes mit 2 Aufgängen und einem Lift, sodass auch eine Teilung der Gesamtfläche gegeben ist. Der Mietpreis für den gesamten 1. Stock beträgt 3.895,-- inkl. BK und Heizung. Alle Räumlichkeiten sind mit Elektro-Kabelschaltkanälen, Lärmschutzfenstern, antistatisch leitfähige Böden ausgestattet. Weiters vorhanden sind ein Serverraum, Toilette, Nasszelle sowie Teeküche. Die Heizung ist kombiniert aus Fernwärme + Öl. 2 weitere Räumlichkeiten von 120 m² mit der selben Ausstattung befinden sich im Untergeschoss und könnten auch gesondert angemietet werden. Der Preis dafür liegt bei 660,-- inkl. BK und Heizung. Parkplätze vor dem Gebäude sind ausreichend vorhanden. Gute Flug-Bahn-und Busverbindung. Für weitere Informationen und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Markus Kober, akad.IM 0664/8410 810 markus.kober@immo-company.at www.immo-company.at
BELAGFERTIGES ODER SCHLÜSSELFERTIGES TOSKANAEINZELHAUS NAHE SCHÄRDING Dieses im Toskanastil erbaute Einzelhaus wird bis voraussichtlich Jänner 2010 in St.Marienkirchen b.Schärding, nur ca. 10 Minuten von Schärding in Ziegelbauweise ( 49 cm Ziegel ) errichtet. Der Grundanteil beträgt ca. 840 m² . Das Haus entspricht den heutigen Anforderungen mit Wohnstudio, Technikraum, Gasheizung, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wirtschaftsraum ( Büro oder 3.Kinderzimmer), geräumiges Bad und 2 WC. Gesamt ca. 128 m² Das Haus kann belagfertig oder schlüsselfertig geordert werden. Alle näheren Details zum Thema belagfertig oder schlüsselfertig und mögliche Finanzierungsvarianten besprechen sie direkt mit Herrn Hochrainer 0676 841 42 031. Fordern sie die aufschlussreichen Unterlagen einfach und erkundigen sie sich daraus über alle binhaltenden Materialen. PREISE: ab: 227.000.-- incl.Grundstück. Fordern sie genaue Unterlagen einfach unter 0676 841 42 031 an! Die Firma Immo-Contract, Volksbanken Immobilienservice ist von der Firma Bauunternehmen Lagleder GmbH, D-94086 Bad Griesbach beauftragt worden das beschriebene Bauprojekt in St. Marienkirchen b. Schärding zu vermitteln. DIE VERMITTLUNG IST FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI !! Für Besichtigungen und eine Finanzierungsberatungsteht Ihnen Herr Hochrainer Hans Peter 07712/29 525-1 oder 0676/84 14 20 31 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com
BELAGFERTIGES ODER SCHLÜSSELFERTIGES TOSKANAEINZELHAUS NAHE SCHÄRDING Dieses im Toskanastil erbaute Einzelhaus wird bis voraussichtlich Jänner 2010 in St.Marienkirchen b.Schärding, nur ca. 10 Minuten von Schärding in Ziegelbauweise ( 49 cm Ziegel ) errichtet. Der Grundanteil beträgt ca. 766 m² . Das Haus entspricht den heutigen Anforderungen mit Wohnstudio, Technikraum, Gasheizung, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wirtschaftsraum ( Büro oder 3.Kinderzimmer), geräumiges Bad und 2 WC. Gesamt ca. 128 m² Das Haus kann belagfertig oder schlüsselfertig geordert werden. Alle näheren Details zum Thema belagfertig oder schlüsselfertig und mögliche Finanzierungsvarianten besprechen sie direkt mit Herrn Hochrainer 0676 841 42 031. Fordern sie die aufschlussreichen Unterlagen einfach und erkundigen sie sich daraus über alle binhaltenden Materialen. PREISE: ab: 225.000.-- incl.Grundstück. Fordern sie genaue Unterlagen einfach unter 0676 841 42 031 an! Die Firma Immo-Contract, Volksbanken Immobilienservice ist von der Firma Bauunternehmen Lagleder GmbH, D-94086 Bad Griesbach beauftragt worden das beschriebene Bauprojekt in St. Marienkirchen b. Schärding zu vermitteln. DIE VERMITTLUNG IST FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI !! Für Besichtigungen und eine Finanzierungsberatungsteht Ihnen Herr Hochrainer Hans Peter 07712/29 525-1 oder 0676/84 14 20 31 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com
Dieses Objekt ist als Exklusivauftrag (= Alleinvermittlungsauftrag) beauftragt und wird auch als solches verkauft! Es handelt sich hierbei um einen kompletten Unternehmensverkauf (Gmbh) eines Nachtclubs der oberen Kategorie. Der Käufer erhält im Kaufpreis unter anderem: ** unbefristeten Mietvertrag mit Weitergaberecht des Lokals samt Inventar, welches am besten so zu beschreiben ist : ** Bar - 2 Toiletten - Personalraum - Küche - Zimmer/Büro - Schanigarten - 2 Keller -Magazin Alles Designer Innenarchitektur, DENON Sound- und Lichtanlage, Granit- und Swarovskisteinen als Dekor. ** Bewilligte und geprüfte Rechnungen für Austattung (ca. 400.000,-€) ** Exklusiven Kundenstock/Stammkunden (auch wegen nahe angrenzender Hotels) ** Verträge mit Künstleragenturen (8-10 Künstlerinnen bei ca. 6-wöchigem Wechsel) ** Jede erdenkliche behördliche Genehmigung liegt vor. ** Der derzeitige Geschäftsführer mit 15 Jahren einschlägiger Branchen-Erfahrung in Wien/Innenstadt kann gerne anfangs beratend tätig sein oder mitübernommen werden. Er ist sein Geld wert! Gesamtmiete: € 3500,- inkl.Heizung und Ust. Betriebsanlagengenehmigung auf letztem Stand: Bar 18.00-04.00 Nähere Infos nur nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten möglich! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volkbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Herr Josef Huber unter Tel. 050 450-582 oder 0676/ 841 420 582 gerne zur Verfügung. Mehr als 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com
Dieses Objekt ist als Exklusivauftrag (= Alleinvermittlungsauftrag) beauftragt und wird auch als solches verkauft! Es handelt sich hierbei um einen kompletten Unternehmensverkauf (Gmbh) eines Nachtclubs der oberen Kategorie. Der Käufer erhält im Kaufpreis unter anderem: ** unbefristeten Mietvertrag mit Weitergaberecht des Lokals samt Inventar, welches am besten so zu beschreiben ist : ** Bar - 2 Toiletten - Personalraum - Küche - Zimmer/Büro - Schanigarten - 2 Keller -Magazin Alles Designer Innenarchitektur, DENON Sound- und Lichtanlage, Granit- und Swarovskisteine als Dekor. ** Bewilligte und geprüfte Rechnungen für Austattung (ca. 400.000,-€) ** Exklusiven Kundenstock/Stammkunden (auch wegen nahe angrenzender Hotels) ** Verträge mit Künstleragenturen (8-10 Künstlerinnen bei ca. 6-wöchigem Wechsel) ** Jede erdenkliche behördliche Genehmigung liegt vor. ** Der derzeitige Geschäftsführer mit 15 Jahren einschlägiger Branchen-Erfahrung in Wien/Innenstadt kann gerne anfangs beratend tätig sein oder mitübernommen werden. Er ist sein Geld wert! Gesamtmiete: € 3500,- inkl. Heizung und Ust. Betriebsanlagengenehmigung auf letztem Stand: Bar 18.00-04.00 Nähere Infos nur nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten möglich! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volkbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Herr Josef Huber unter Tel. 050 450-582 oder 0676/ 841 420 582 gerne zur Verfügung. Mehr als 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com
Traumhaft schön gelegenes Baugrundstück in Carlazzo, zwischen Luganer und Comer See oberhalb des Piano Sees, mit herrlichem unverbaubarem Seeblick in absolut ruhiger und sonnigster Südlage mit herrlichen Sonnenuntergängen (Abendsonne), Sonne von Morgens bis Abends (ganzjährig), in einem kleinen Villenviertel am Ende einer Sackgasse. Entfernung nach Lugano, Schweiz ca. 15 km.\n\nDas erschlossene, überwiegend ebene Grundstück ist ca. 1.215 qm groß und kann mit gesamt ca. 910 m³ bebaut werden (zuzüglich UG), was einer gesamten Bruttowohnfläche von ca. 300 qm entspricht. Ideal wäre eine schöne großzügige Villa aber auch 2 Häuser sind durchaus denkbar. Mit dem Bau kann nach genehmigter Planung sofort begonnen werden. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das öffentliche Gasnetz liegt direkt vor dem Grundstück und kann jederzeit angeschlossen werden. Auf den Bau eines Pools muss nicht verzichtet werden - dafür wurde in einem der Nachbarhäuser die Genehmigung bereits erteilt und auch schon erstellt.\n\nNachfolgend noch einige Auflagen bezüglich des aktuellen Bebauungsplanes:\n- max. Höhe 6,5 m \n- 2-stöckig (außerhalb)\n- Abstand min. zur Grundstücksgrenze 5 m\n- Abstand min. zwischen Gebäuden 10 m\n- landestypische Bebauung\n- Dachneigung max. 35 %\n- Farbanstrich der Außenfassade mit erdfarbenen Tönen (nicht weiß)\n\nAuf Grund unserer jahrelangen Erfahrung und der guten Kontakte vor Ort, stehen wir Ihnen bei den Bauarbeiten gerne zur Verfügung, um mit Ihnen gemeinsam Ihr persönliches ?TRAUMHAUS? bauen zu können. Eine Betreuung nach dem Einzug ist für uns selbstverständlich. Sie haben in uns einen erfahrenen Ansprechpartner, in allen Belangen von A ? Z. Fertiggestellte Objekte mit den entsprechenden Referenzen können in direkter Nachbarschaft jederzeit besichtigt werden.\nVergleichbare Baugrundstücke sind in dieser Region absolute Mangelware. Für gewöhnlich müssen wir bei entsprechenden Anfragen leider passen. Man kann hier in jedem Fall von einer ? seltenen Gelegenheit ? sprechen. Dieses Grundstück ist nicht nur auf Grund seiner wunderschönen Lage etwas ganz Besonderes. Auch die Tatsache, dass es nahezu eben ist, bedeutet wesentlich geringere Baukosten (bei steilen Hanglagen entsprechend teure und aufwändige Stützmauern) sowie volle Ausnutzung der gesamten Grundstücksfläche. Wir können hier behaupten, dass man absolut keine Zugeständnisse bzw. Kompromisse eingehen muss. Eine Besichtigung wird Sie begeistern.\n\nKeine Abmahnung ohne Kontakt:\nIm Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, Bayer Immobilien GmbH zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreite und Kosten bereits im Vorfeld zu kontaktieren. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt oder korrigiert werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Dennoch von Ihnen ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten werden im Sinne der Schadensminderungspflicht zurückgewiesen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen eingereicht.\n\n\nDie Geschäftsbedingungen der Fa. Bayer Immobilien GmbH sind auf der Homepage www.bayerimmobilien.de festgelegt. \n\nGeschäftsführer: Bernd Bayer\nHandelsregisternummer: HRB 13626\nRegistergericht Memmingen\nUmsatzsteueridentifikationsnummer: DE 263147334\n\nZuständige Aufsichtsbehörde, von welcher gemäß § 34 c Gewerbeordnung die Erlaubnis erteilt wurde:\nLandratsamt Neu-Ulm, Kantstraße 8, D - 89231 Neu-Ulm, Tel. 0049-731-7040332\n\nProvision: 4 % inkl. Mwst.\n
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 19 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 8020 Graz in absoluter ruhiger Lage, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 19 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 22,09 m² bis 58,92 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 56.800,- bis EUR 148.800,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 116.800,- bezieht sich auf Top Nr. 4; Typ B2, im Erdgeschoss mit 56,40 m² NFL inklusive Wohnessbereich, zwei weiteren Zimmern, Bad/WC, Vorraum sowie Diele und einem Garagenplatz, versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis spätestens 30. 09. 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, einbruchshemmende Eingangstüren etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man die Busstation an der Alten Poststraße und die Straßenbahnstation in der Alten Poststraße in wenigen Minuten. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgenden Vermietungsgarantien: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, das bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Wir ersuchen diesbezüglich um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Markus Kober akad. IM Tel: +43 664 8410 810 E-Mail: markus.kober@immo-company.at www.immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 24 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 801 Graz in absoluter City-Nähe und Murpark Nähe, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 24 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 34,83 m² bis 56,56 m² mit ein bis zwei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 89.400,- bis EUR 168.200,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 94.900,- bezieht sich auf Top Nr. 17; Typ A, im 1. Obergeschoss mit 34,89 m² NFL inklusive Wohnessbereich, einem weiteren Zimmern, Bad/WC, Vorraum sowie Diele und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Dezember 2013 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, einbruchshemmende Eingangstüren etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man den Murpark, das Stadion und die Liebenauer Hauptstrasse in wenigen Minuten. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Öffis in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgenden Vermietungsgarantien: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, das bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Wir ersuchen diesbezüglich um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Markus Kober akad. IM Tel: +43 664 8410 810 E-Mail: markus.kober@immo-company.at www.immo-company.at
Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 16 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1040 Wien in absoluter City-Nähe am Beginn der Wiedner Hauptstraße, die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen. WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE Insgesamt kommen hier 16 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 29 m² bis 74 m² mit ein bis drei Zimmern und einem Nettopreis von EUR 126.500,- bis EUR 356.300,-. HINWEIS ZUM PREIS: Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 320.800,- bezieht sich auf Top Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit 73,49 m² NFL inklusive Wohnessbereich, zwei weitere Zimmern, Bad, WC, Vorraum sowie Diele und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt. Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben. FERTIGSTELLUNG: Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 30. April 2012 geplant. AUSSTATTUNG UND SCHNITT: Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, einbruchshemmende Eingangstüren etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit. LAGE: Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So erreicht man den Karlsplatz, den Opernring und die Kärntner Straße in wenigen Gehminuten. An öffentlichen Verkehrsmittel stehen somit die U1 und U4 und viele andere Öffis in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNGEN: Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben. Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an. Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen? Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden. Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können. Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite. Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden. Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen. Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann). Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft, nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. VERMIETBARKEIT: Die Wohnungen sind sowohl im Hinblick auf die Lage und Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich Ihrer dem aktuellen Trend entsprechenden Größe und Schnitt nach den am Markt allgemein geltenden Maßstäben als gut vermietbar zu bezeichnen. VERMIETUNGSGARANTIE: Doch nicht nur, dass die angebotenen Wohnungen alle Qualitätskriterien erfüllen, die für eine nachhaltige gute Vermietbarkeit erforderlich sind, bieten die von unserem Auftraggeber angebotenen Wohnungen zum Unterschied von vielen anderen am Markt angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen folgende Vermietungsgarantie: - Erstvermietungsgarantie Unser Auftraggeber garantiert, dass bei Fertigstellung der Wohnung sich für diese tatsächlich sofort ein Mieter findet. Sollte eine Wohnung nicht ab Übergabe vermietet sein, ersetzt Ihnen unser Auftraggeber die Miete bis zur Erstvermietung. Und dafür erhalten Sie auch ein kostenloses Erstvermietungs-Garantiezertifikat ! - 10 Jahres-Mietgarantie Über die Erstvermietungsgarantie hinaus besteht die optionale Möglichkeit, eine Mietgarantie für die Dauer von 10 Jahren zu erwerben. Egal ob Leerstand der Wohnung oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters, über die Mietgarantie erhalten Anleger erstens ihre Miete ersetzt und zweitens werden auch die fälligen Betriebskosten beglichen. Sie wissen also von Beginn an, welche Einkünfte Sie mit Ihrer Wohnung jedenfalls erwirtschaften werden. Zum Unterschied von einem Mietenpool bezahlen Sie bei dieser Mietgarantie nicht die Leerstände von unter Umständen schwerer vermietbaren anderen Wohnungen im Haus mit. AUFTRAGGEBER: Unser Auftraggeber ist ein renommiertes österreichisches Unternehmen, dass bereits zahlreiche Projekte bestens abgewickelt hat. RUND UM-SERVICE Alle angebotenen Anleger-/Vorsorgewohnungen werden von unserem Auftraggeber komplett gemanagt. Angefangen von sämtlichen Vermietungsservices, über Betriebskostenabrechnung und Mahnwesen, Inkassoservice, bis hin zum Sanierungsmanagement uvm. werden Ihnen viele Aspekte, die eine Anleger-/Vorsorgewohnungen "kompliziert" erscheinen lassen, abgenommen. UNSER SERVICE: Falls Ihnen Begriffe wie - Anlage-/Vorsorgewohnung - Kaufpreis mit oder ohne Umsatzsteuer - Wertgesicherte Rendite - Steuerliche Vorteile - AfA / Abschreibung für Abnutzung - Gezielter Einsatz von Eigen- und Fremdkapital - Wertsteigerungspotential - Prognoserechnung - Erstvermietungsgarantie, 10 Jahres-Mietgarantie, Mietenpool etc. nicht geläufig sind, stehen wir für eine kostenlose und unverbindliche Beratung sehr gerne zur Verfügung. Aber auch Anleger-Profis werden unsere kompetentes Beratungs-Service zu schätzen wissen. Darüber hinaus laden wir Sie sehr gerne zu periodisch veranstalteten Informationsveranstaltungen zum Thema "Anleger-/Vorsorgewohnungen" ein, bei welchen nicht nur das Thema an sich, sondern auch neue Projekte präsentiert werden. Gerne bieten wir Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Und natürlich helfen wir Ihnen auch bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung. Ebenso übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne auch detailliertes Informationsmaterial, wie Präsentationsfolder, Pläne, Ausstattungsbeschreibung etc. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem in diesem Inserat veröffentlichten Foto/Grafik um ein Symbolfoto/-grafik handelt. Wir ersuchen weiters um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. PROVISIONSFREI: Nochmals möchten wir an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass Sie für unser komplettes Service, d.h. sowohl für die Vermittlung der Wohnungen als auch für die damit einhergehende Beratung KEINE VERMITTLUNGSPROVISION zu bezahlen haben. Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt. Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch einen Steuerberater und/oder Rechtsanwalt, der Ihre persönliche Situation im Detail prüft und mit den spezifischen Möglichkeiten einer Anleger-/Vorsorgewohnung abstimmt , nicht ersetzen kann. Gerne empfehlen wir Ihnen aber auch zu diesem Thema entsprechende Fachleute. Abschließend dürfen wir auch nochmals erwähnen, dass wir noch weitere attraktive Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben, die wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Melanie Huimann Tel: +43 664 8410 782 E-Mail: m.huimann@immo-company.at
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